惠州市第一中学南湖校区物业管理服务报名公示
一、项目总体概况
项目名称：惠州市第一中学南湖校区物业管理服务采购项目
服务期限：12个月
预算金额：人民币：123万元
采购方式：定点采购
二、服务场所和服务内容
1、服务场所：惠州市第一中学南湖校区校园占地面积为33180.55平方米，学校有教学楼3栋教学楼、实验楼、图书馆（校友楼）、艺术楼、体育馆、行政楼等建筑各1栋、有教工食堂1间，有篮球场、足球场、跑道等体育设施。重点服务范围:广场、校道、卫生间、校园绿化、运动场所、公共场馆、以及各建筑（行政楼、实验楼、教学楼、艺术楼、图书馆（校友楼）、阶梯课室、体育馆、智慧停车场（生地园）的走廊、楼梯、卫生间、天台及其他公共场所等范围。
2、服务内容：安全保卫、交通疏导及秩序服务（含保安用具等，不含上级规定的防暴装备）、校园卫生保洁服务（含垃圾清运、清理化粪池、保洁工具及耗材等）、园林绿化养护服务（含绿化养护工具及耗材，含施肥、消杀及肥料农药等）、日常水电维修维护服务、搬运费（含新建校园清理、日常搬运和开办搬运）、空调、电扇清洗、下水道疏通（仅含建筑内部管道疏通）、日常杂物维修清理等服务。
三、采购项目内容及需求
1、人员配置
序号 | 岗位 | 人数 | 说明 |
1
|
经理 |
该项服务拟派人员数量为1人 | ①对员工队伍进行管理、监督、用工招聘、培训和绩效考核等工作；②组织管理员工队伍并加强人力资源开发与建设等工作；③检查安保、卫生、绿化管理工作的落实情况；④定期向学校汇报物业管理工作情况，收集学校对物业管理工作的反馈意见，并进行督促、整改；⑤承接学校交办的临时性任务；⑥需制定科学的校园物业管理制度、员工考核制度（含奖惩机制）、员工培训制度与员工招聘方案和建设实施方案 |
2
| 保卫和秩序维护 | 该项目拟派安保人员数量为10人 | ①门岗值勤；②校园内外巡逻；③进出车辆管理；④进出人员管理；⑤消防监控管理；⑥大型活动安保等⑦日常校内勤杂搬运以及按照学校有关规定进行其他工作（含制止学生违纪情况）。 |
3 | 日常水电维修服务 | 该项服务拟派人员数量为2人 | ①负责日常水电、照明服务、简单的门窗维修、桌椅的简单加固等一般零星维修；②日常校内勤杂搬运（不含需机械或车辆辅助搬移的重型物品或设备设施）；③下水道疏通（仅含建筑内部管道疏通）。 注：水电工和维修团队需保证24小时（含节假日）除正常上班外随叫随到，以确保突发性故障能及时解决；需制定和实施开学前及学期结束后的检修工作。 |
4 |
校园卫生保洁、绿化服务 |
该项服务拟派人员数量为6人
| 卫生保洁： ①需制定校园卫生保洁方案。②负责建筑内公共区域保洁（走廊、楼梯、洗手间、天台、阶梯课室、会议室、校级行政领导办公室等）；③室外公共区域保洁（校道、绿化带周围地面、操场、智慧停车场（生地园）等；④各功能会议室及功能场馆保洁（体育馆、图书馆、艺术楼）；⑤垃圾清运（含教师办公室垃圾）（注：不得在校内分拣垃圾）备注：服务含垃圾从停车场转运至市政垃圾转运站，学校不另外支付费用。 绿化养护： ⑥制定校园绿化养护工作方案⑦负责校园室外绿化养护；⑧修剪及清理树枝、落叶、沟渠（明沟或水泥预制板覆盖的暗沟）疏通排水；⑨科学合理制定每年三次施肥注：砍树、大树移植、大面积绿化补种等不含在内。 |
2、人员要求
1）合同执行期间，中标单位员工的仪容仪表、行为举止和文明素养要与学校育人的功能相适应。如出现品行不正、污言秽语、奇装异服、消极怠工、打骂师生和违法行为的，中标单位应当无条件更换相应岗位的员工。
2）合同执行期间，如因中标单位员工操作不当或行为过失所产生的经济和法律责任，全部由中标单位承担。
3）合同执行期间，遇学校进行活动、迎新、集会、考试等，中标单位要配合学校做好后勤保障工作，不得向学校额外收取费用（如加班4）合同执行期间，如中标单位员工因请假、旷工等不能按时到岗的，中标单位要及时派出同等条件的员工顶岗。
5）中标单位岗位人员配置参考学校岗位设置计划人数，在经得学校同意后不减少工时前提下可作协商调整。
可作适当调整。
3、岗位要求
岗位设置 | 新聘岗位要求（不含续聘） | 岗位职责 |
经理 | 年龄50岁以下，身体健康，本科以上学历，具有《物业经理人岗位证》，从事物业管理多年，有过商业项目的管理经验，具有丰富的理论知识和实践经验，对物业管理有独到的思路和构想，有一定的凝聚力；熟悉IS09001质量管理体系。 | 负责服务中心全面工作及与外部协调工作。 |
保安班长 | 退伍军人优先，年龄45周岁以下，身体健康，有3年以上秩序维护管理工作经验，有一定的军事技能、消防知识并持有《保安员证》或《保安从业人员登记证》。 | 协助相关管理人员做好校区内秩序维护工作，负责部门人员管理、培训工作。 |
秩序维护员 | 退伍军人优先，身体健康，年龄45岁以下，男，身高1.70以上，高中以上学历并持有《保安员证》或《保安从业人员登记证》。 | 负责校区公共秩序和车辆管理。 |
保洁员 | 年龄50岁以下，身体健康，工作勤快，能吃苦耐劳，具备良好的思想素质，讲求社会公德和职业道德。 | 负责校区内公共场所清洁及保洁工作 |
园林绿化养护员 | 年龄50岁以下，身体健康，工作勤快，并持有《绿化工职业资格证书》，有三年以上的相关工作经验。 | 负责校园绿化养护并制定校园绿化养护工作方案 |
水电、杂物维护员 | 年龄50岁以下，身体健康，工作细心认真，有三年以上的工作经验，能吃苦耐劳，具有《电工职业资格证》及《电梯操作员资格证》。 | 负责水电、照明、维修等；一般零星维修等 |
备注 | 1、热爱物业管理工作，追求卓越，勇于创新，勤奋敬业，具有奉献精神 2、管理人员持物业管理资格上岗证；工程技术人员持劳动部门统一颁发的资格上岗证；秩序维护人员以退伍军人为主 3、身体条件达标，所录用人员无传染性疾病、无刑事犯罪记录、品行端正、有从业经历和熟练技能 | |
4、设备要求：中标单位应提供以下设备：巡逻电动警车1辆、对讲机6台、平板车1辆、高压清洗车1辆、吸尘器1台、高空剪5把、油锯5把、电脑1台、彩色打印机1台、文件柜1个、三轮运输车1辆、绿篱机1台、冲击钻1台、强光巡逻手电筒5把、高压喷枪2支、脚手架1套、喷雾器2个、打卡机1台、割灌机1台、剪草机1台。
四、供应商资格
1、提供相关服务资质证明；
2、登记企业需在广东省政府采购网定点采购供应商库中；
3、具有独立承担民事责任的能力；
4、本项目不接受关联企业投标；
5、近期同类业绩证明（附合同复印件）等；
6、服务费用清单；
7、具有国家认证[三体认证]资质。
五、联系方式、资料递交地点及时间
登记电话：2530721 联系人：赖老师
交资料地点：惠州市惠城区南坛路28号惠州一中初中部小阶梯
提交时间：2021年7月13日—7月15日上班时间
登记截止时间：2021年7月15日下午5点
惠州市第一中学
2021年7月12日